70城房价整体而言上涨加快!买房要趁"金九银十"出手?

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中新网9月15日电-8月,70个城市整体房价涨幅加快!

国家统计局14日公布的数据显示,8月份,70个大中城市房地产市场总体平稳,价格小幅上涨。各城市新房涨价幅度略有扩大;二手房价格除了二线城市有所下降,而一线和三线城市环比上涨现在正在扩大。

国家统计局14日发布了2020年8月70个大中城市新建商品房销售价格指数。

从7月到8月,杭州、东莞、宁波、深圳、南京等许多城市不断收紧楼市调控,一些城市甚至不断加大政策力度。但是为什么房价还在涨?许多业内人士向Zhongxin.com表达了他们的观点。

政策调控有没有效?

——有效

易居研究院智库中心研究总监严跃进:

8月份新房价格逐月上涨,与城市结构有关。但我们也可以看到,在70个城市中,房价下跌的城市数量从7月份的6个增加到8月份的9个,说明更多的城市加入了降价行列。

8月份,一、二、三线城市新房价格分别上涨0.6%、0.5%和0.6%。一线城市和三线城市增速略有扩大,二线城市增速相对稳定,因为这一轮调控重点在二线城市,政策收紧拉低了房价。二线城市二手房没有环比增长,这也和围绕二线城市的这一轮调控有关。

许多地方收紧了对房地产交易秩序的控制,使市场预期更加稳定,房价走势更加稳定。

58安居客房产研究院分院院长张波:

从8月份房价来看,全国市场热度的下降已经有所体现,但一线城市房价上涨趋势仍在继续。

一线城市中,8月份北京、上海需求改善明显。比如上海二手房成交量超过3万套,新房高端项目集中网上交易也带动了房价的上涨势头。深圳出台一系列调控政策后,虽然8月份房价仍环比上涨,但实际涨幅是一线城市中最弱的。

数据地图:房地产。中新社记者张斌照片

房价为何依然在涨?

——政策收紧力度不大

中原地产首席分析师张大伟:

与上半年调控政策以人才政策为主、部分城市放松“一日游”调控的现象相比,7-8月份的房地产调控呈现出拐点,从上半年的整体宽松开始出现收紧趋势。8月份单月累计次数32次,与7月份相同。杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春和海口等10多个城市出台了调控政策,为房地产市场降温。

目前各地调控政策并没有抑制市场回暖。最近,10多个城市的紧缩政策大多是针对假离婚、假定居和假人才的增加。一些城市增加控制措施只是为了收紧公积金政策。大部分城市调控政策力度不强,8月份还没有出现对市场的影响。

数据地图:物业顾问向看房人解释。朱小英

广州、成都、银川等城市为何领涨?

——市场需求升温所致

贝壳研究院首席市场分析师许小乐:

在一线城市中,广州二手房销售价格近两个月继续攀升至70个城市之首,涨幅超过1.5%。前八个月,广州二手房交易量超过去年同期,同比增长5%,增速超过北京和上海。

广州二手房市场需求弹性强,市场预期较高,导致近两个月价格表现突出。二手房业主价格调整中的涨价比例也在不断上升,8月份达到24%。广州二手房市场需求的强劲反弹主要是由于平均价格的持续下跌

二线城市中,成都二手房价格指数涨幅最大,也是市场需求上升所致。在三四线城市中,银川、唐山、惠州等城市近几个月在70个城市中排名第一,主要是因为疫情后房企融资环境改善,征地积极性高,一级市场热度向二级市场传导。

民银智库宏观分析师赵金鑫:

8月份,各地对以往的政策进行了“修补”,政策的准确性有所提高,引导市场稳定发展的效果开始显现。但是少数过热城市也存在一些问题,比如银川,在高地价等因素的带动下,连续几个月走在全国前列。

新一轮调控有望升级,抑制市场过热将成为调控政策的阶段性特征。8月底,银川市住建局出台调控政策,约束市场主体行为,引导市场健康发展。这项政策的效果还有待观察。

数据地图:一个房地产项目吸引了很多买家“买房子”。中新社发布唐照片

房价会继续上涨?调控会升级?

——超30城或出收紧政策

贝壳研究院首席市场分析师许小乐:

下半年以来,全国10多个城市出台了房地产调控政策,政策从供需双方努力保持房地产市场平稳运行,在抑制投资需求的同时,也注重保护合理自住需求的释放。短期内,房价快速上涨的城市不排除出台调控和加码政策。

中原地产首席分析师张大伟:

从7月到8月,房地产市场更加活跃的城市,尤其是深圳、东莞、宁波、南京、成都和杭州。最值得关注的武汉市场也表现出明显的企稳态势,环比增幅明显。从房价预期来看,大部分城市的管家人数较之前明显增加,房价出现上涨趋势。

“金九银十”房价上涨趋势仍在继续,但日益收紧和加码的监管政策有望稳定市场。

政策方面,由一市一策转变为部委监管,抑制市场过热成为调控政策的新特点。收紧调控势在必行,预计至少有30个城市会出台不同的房地产收紧政策。

58安居客房产研究院分院院长张波:

8月,安居客买家信心指数为111.7,环比上涨1.9%,表明买家仍对市场前景持乐观态度。只要限购和差别化信贷政策不变,楼市火热的城市调控会继续收紧,整体稳定的房价不会变。

值得注意的是,由于近期从财务方面加大了对房地产企业“三条红线”的债务控制,预计9月份房地产企业在楼市的显性或隐性折扣现象将会增加,这不仅会提振销量,还会起到一定的拉低房价的作用。

“金九银十”期间是否预留买房?(结束)

(原标题:70个城市整体涨价加速!买房要趁“金九银十”?(

(负责编辑:王小五_NF)